La polizza decennale postuma è una garanzia obbligatoria nel settore delle costruzioni. È una polizza che protegge nel tempo ed è prevista dal D.Lgs. 122/2005, art. 4, per tutelare l’acquirente e il committente contro difetti o danni strutturali che possono manifestarsi entro dieci anni dalla fine dei lavori. Il D.Lgs. 36/2023 (nuovo Codice dei Contratti Pubblici), all’art. 117 comma 11, ha esteso l’obbligo anche agli appalti pubblici, rafforzando il principio di tutela della qualità e sicurezza delle opere.
Per ottenere la copertura assicurativa, la compagnia richiede l’effettuazione di un controllo tecnico conforme alla norma UNI 10721 svolto da un organismo di ispezione e accreditata da Accredia secondo la normativa 17020:2012.
Perché serve il controllo tecnico del cantiere
Il controllo tecnico è il presupposto operativo della polizza decennale postuma. La norma UNI 10721:2012 definisce modalità, contenuti e obiettivi del servizio: verificare progetto, materiali, lavorazioni e collaudo finale per garantire la conformità tecnica dell’opera.
Il controllo tecnico:
- riduce i rischi di difetti costruttivi e vizi occulti;
- assicura tracciabilità e trasparenza documentale;
- consente l’emissione della polizza in tempi certi.
Affidarsi a un organismo di ispezione accreditato da Accredia, come ICOVER, significa operare nel pieno rispetto delle norme e garantire imparzialità e valore legale ai controlli eseguiti.
Il quadro normativo: D.Lgs. 122/05 e D.Lgs. 36/2023
Il D.Lgs. 122/2005 introduce l’obbligo, per il costruttore, di stipulare una polizza assicurativa decennale postuma a tutela degli acquirenti di immobili da costruire. Il D.Lgs. 36/2023, art. 117 comma 11, ha esteso l’obbligo anche alle opere pubbliche,
imponendo la garanzia decennale postuma per i lavori eseguiti in appalto o subappalto.
La mancata esecuzione di un controllo tecnico conforme può comportare:
- impossibilità di ottenere la copertura assicurativa;
- contestazioni in fase di collaudo;
- perdita di credibilità e affidabilità per impresa e direzione lavori.
Per broker assicurativi e imprese di costruzione, il controllo tecnico rappresenta quindi un requisito strategico, oltre che normativo.
Come funziona il controllo tecnico per la decennale postuma
Il processo ispettivo previsto dalla UNI 10721 comprende tre fasi principali:
- Analisi preventiva del progetto – Valutazione della documentazione progettuale, relazioni geotecniche, elaborati strutturali e computi metrici.
- Ispezioni in corso d’opera – Verifica di materiali, modalità esecutive, conformità alle norme e gestione della documentazione di cantiere.
- Relazione finale di conformità – Redazione della relazione conclusiva che attesta la conformità tecnica dell’opera, condizione necessaria per l’emissione della polizza da parte della compagnia assicurativa.
Il controllo tecnico consente di ridurre i rischi legali e tecnici, velocizzare l’emissione della polizza e aumentare la fiducia tra impresa, assicuratore e committente.
I vantaggi per broker e imprese
Per i broker assicurativi:
- completano il servizio assicurativo con un partner tecnico accreditato;
- riducono ritardi e contestazioni in fase di emissione;
- rafforzano la fiducia del cliente finale e la competitività commerciale.
Per i project manager e le imprese:
- ottengono la polizza in tempi certi;
- semplificano il coordinamento tecnico e documentale;
- migliorano reputazione e sicurezza in cantiere.
Perché scegliere un organismo accreditato con esperienza decennale
Il controllo tecnico ha piena validità legale solo se eseguito da un organismo di ispezione indipendente e accreditato, come abbiamo visto.
Il vantaggio di avere un partner certificatore che abbia una lunga esperienza sul campo garantisce una sicurezza in più a livello di chiarezza, immediatezza e conoscenza di cosa c’è veramente bisogno.
Le principali differenze di un intervento di un ente certificatore rispetto alle verifiche interne sono:
- imparzialità, grazie alla terzietà dell’ente;
- tracciabilità e documentazione verificabile;
- riconoscimento assicurativo presso le compagnie.
Il nostro team unisce l’accreditamento ufficiale alla lunga esperienza operativa nel controllo tecnico per la decennale postuma, con una rete ispettiva attiva su tutto il territorio nazionale.
Come richiedere il controllo tecnico per la polizza
Per avviare il controllo tecnico con i nostri tecnici è necessario fornire:
- progetto esecutivo e relazione geotecnica;
- elaborati strutturali e computo metrico estimativo;
- relazioni di collaudo e certificazioni materiali.
Le tempistiche variano in base alla complessità dell’opera, ma l’organizzazione del processo ICOVER garantisce tempi certi e coordinamento diretto tra impresa, direzione lavori e compagnia assicurativa.
